12-07-2011 12:41 • NVB
Het kabinetsbesluit om de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen van 6 naar 2 procent heeft in bepaalde gevallen een negatief effect. Volgens branchevereniging NVB kan met name in de nieuwbouw hierdoor de stimulerende werking van de regeling teniet worden gedaan. NVB stelt voor deze onbedoelde bijeffecten van de regeling te repareren.
In een brief aan minister De Jager van Financiën wijst voorzitter Jo Goossens van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers met name op de mogelijke negatieve gevolgen voor ontwikkelaars die vóór 15 juni 2011 de ‘oude’ woningen van hun klanten hebben aangekocht en deze voor 15 juni 2012 verwachten weer door te verkopen.
‘In tijden van crisis willen ontwikkelaars de angst bij hun klanten voor dubbele woonlasten wegnemen door potentiële kopers aan te bieden de bestaande woning over te nemen als deze niet op tijd verkocht kan worden. Het probleem is dat deze woningen voor 2015 zijn ingekocht met 6 procent overdrachtsbelasting, maar nu moeten worden doorverkocht met 2 procent overdrachtsbelasting. Dat levert ontwikkelaars een niet ingecalculeerde financiële schadepost op van vier procent van het aankoopbedrag, aldus de NVB. Volgens NVB kan dit worden voorkomen door ontwikkelaars de mogelijkheid te bieden de 4 procent overdrachtsbelasting die feitelijk teveel is betaald, tijdelijk bij de Belastingdienst terug te vorderen. Samen met de 2 procent overdrachtsbelasting die door de nieuwe koper betaald moet worden krijgt de ontwikkelaar de door hem betaalde 6 procent dan toch nog volledig vergoed, zoals voorheen ook het geval was.
Een ander negatief bijeffect is dat de tariefsverlaging niet geldt voor de overdrachtsbelasting bij levering van grond, bestemd voor woningbouw. NVB: ‘Dit beperkt het financiële voordeel van de uiteindelijke koper van de woning, terwijl de projectontwikkelaar de afzetbaarheid van zijn woningen ziet afnemen. Dit is eenvoudig op te lossen door de verlaging van de overdrachtsbelasting alsnog van toepassing te verklaring bij levering van grond.’ De NVB zegt te verwachten dat het kabinet open zal staan voor reparatie van de maatregel betreffende de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting.
Bron: accountancynieuws.nl/
Geen opmerkingen:
Een reactie posten