Zo komt er ieder jaar een nieuwe 'financieringslasttabel'. Dit is een tabel, waarin aangegeven wordt welk percentage van het bruto inkomen volgens de NHG-normen 'verwoond' mag worden - de woonquote. Aan de hypotheeklasten besteed mag worden dus.
Je ziet altijd wel verschuivingen in die tabel. Voor volgend jaar is het duidelijk dat de woonquotes voor lagere inkomens behoorlijk lager zijn dan dit jaar. Eigenlijk staan alle percentages wel wat lager, maar bij de lage inkomens extreem. Wie in een lagere inkomensklasse zit kan daardoor flink minder lenen voor de aankoop van een huis, dan op dit moment.
Een voorbeeldje. Bij een bruto jaarinkomen van € 20.000 staat bij een rente van 5,5% in 2010 een woonquote van 30,3%, in 2011 is dat nog maar 24,5% Een verschil van bijna 6%! Om dat even duidelijk te maken in bedragen:
30,3% betekent een maximale hypotheek van € 88.942 en
24,5% betekent een maximale hypotheek van € 71.916
Nu denk je misschien: daarvoor kun je toch geen huis kopen? Is zo, maar die woonquotes worden toegepast op het totale inkomen. Als de één € 20.000 verdient, en de ander € 15.000, wordt de woonquote gehanteerd die bij het hoogste inkomen hoort. Dus niet bij het opgetelde inkomen. Bij een totaal inkomen van € 35.000 betekent die verlaging van de woonquote een aanpassing van de maximale hypotheek van € 155.647 naar € 125.853.
Is er maar één partner die werkt, en die verdient in zijn of haar eentje € 35.000 bruto, dan komt de maximale hypotheek uit op € 155.647 (2011), terwijl dat in 2010 nog € 162.839 is.
Auteur: Anneke Ranzato-Versloot
Bron: hypotheek-weetjes.nl
Geen opmerkingen:
Een reactie posten